Presupuestos y Partidas en la Construcción
En el ámbito de la construcción, la planificación financiera es esencial para garantizar la viabilidad y el éxito de un proyecto. Un presupuesto bien elaborado no solo sirve como base para el contrato de obra, sino que también permite prever y controlar los costos a lo largo del desarrollo del proyecto. Este artículo explora los conceptos fundamentales de los presupuestos y partidas, destacando sus tipos, componentes y la importancia de la gestión adecuada de los costos.
Definición de Presupuesto👈
El presupuesto en construcción es la estimación de los valores monetarios de los diferentes elementos que intervienen en una obra. Este documento sirve de base para el contrato de obra y consiste en establecer valores previos a la ejecución del proyecto. A continuación, se describen los dos tipos principales de presupuestos:
Presupuesto Detallado👈
El presupuesto detallado se elabora cuando se dispone del proyecto a nivel definitivo, con la localización exacta, los materiales a utilizar y la mano de obra necesaria. Este tipo de presupuesto se basa en un juego completo de planos y especificaciones técnicas, lo que permite una estimación muy cercana a la realidad. Los planos necesarios incluyen:
- Plano de localización
- Planta de cimiento o fundaciones
- Planta dimensionada
- Planta arquitectónica
- Plano de secciones
- Plano de elevaciones
- Plano estructural
- Planos de instalaciones sanitarias y eléctricas
- Plano de especificaciones técnicas
- Plano de tablas de puertas y ventanas
Presupuesto Aproximado👈
El presupuesto aproximado, o tasación, se utiliza para determinar la factibilidad económica de un proyecto en etapas tempranas, cuando aún no se dispone de todos los detalles técnicos. En este caso, se basa en un anteproyecto y se calcula el costo por unidad de obra, multiplicando el área de construcción por un costo por metro cuadrado establecido por el Banco Nacional de la Vivienda (BNV) o por experiencia personal.
Partidas👈
Las partidas en un presupuesto son los elementos que pueden ser medidos y valorados. Se dividen en:
- Cantidad: Obtenida de los planos por medición a escala o apreciación.
- Unidad: Puede ser en m³, m², metro lineal (ml), etc.
- Precio Unitario: Es el precio por unidad de volumen, superficie o longitud de cada partida, compuesto por materiales, equipos y mano de obra.
- Valor: Producto de la cantidad por el precio unitario.
Los materiales representan entre un 65% y un 70% del precio unitario, la mano de obra entre un 30% y un 35%, y los equipos entre un 1% y un 5% de la mano de obra.
Costos Directos e Indirectos
Los costos en un presupuesto de construcción se dividen en directos e indirectos:
Costos Directos
Son los costos directamente aplicables al concepto específico de la obra, incluyendo materiales, mano de obra, herramientas y maquinaria. Estos costos pueden identificarse con productos específicos y conforman el subtotal general de la obra.
Costos Indirectos
Son aquellos que no pueden atribuirse directamente a un producto o proyecto específico. Pueden ser fijos o variables y dependen del tipo y duración del proyecto. Los costos indirectos se expresan como un porcentaje de los costos directos y para proyectos nacionales oscilan entre un 18% y 22%, mientras que para proyectos internacionales pueden llegar al 45%.
Algunos componentes de los costos indirectos incluyen:
- Dirección técnica o beneficio: 10%
- Diseño: 3.5%-6%
- Gastos administrativos: 1.5%-3%
- Imprevistos: 5%
- Transporte: 1.5%-5%
- Seguros y fianzas: 4.35%-5.35%
- Supervisión: 3.5%-5%
- Pensión y jubilación (Ley 686): 1%
- CODIA: 0.1%
- ITBIS: 18% (Norma 07-07 DGII)
- Prestaciones laborales: 1%
- INFOTEP: 1%
- Publicidad: 5%
- Ley de seguridad social (Ley 87-01): 4.30%
La correcta elaboración y gestión de presupuestos y partidas en un proyecto de construcción es fundamental para asegurar su viabilidad económica y éxito operativo. Entender y aplicar adecuadamente estos conceptos permite no solo una mejor planificación y control de los costos, sino también una base sólida para la toma de decisiones a lo largo del desarrollo del proyecto.